Drei Objekte, zwölf Monate, echte Abrechnungen
Statt Hochglanz-Prognosen zeigen wir komplette 12-Monats-Ergebnisse — drei Objekte aus dem eigenen Bestand des Betreibers, von der kleinen Monteurwohnung bis zur großen Ferienwohnung. Jede Tabelle endet mit der Zeile, die zählt: dem Eigentümer-Anteil. Die Wohnungen nennen wir bewusst nicht beim Namen — die Zahlen sind echt, die Diskretion gegenüber Gästen und Nachbarn bleibt.
Quelle: eigene Abrechnungsdaten, 12 Monate (August 2025 bis Juli 2026), Stand 15.08.2026.
Fallstudie 1: Dauerbelegung durch Firmenkunden
Die kleinste Wohnung der Reihe — eine 2-Personen-Monteurwohnung in Kulmbach — war 348 von 365 Nächten belegt: 95 % Auslastung, praktisch durchvermietet an Firmen. Klein, unspektakulär, konstant.
Kleine Monteurwohnung in Kulmbach (2 Personen)
| Position | 12-Monats-Wert |
|---|---|
| Belegte Nächte | 348 (95 % Auslastung) |
| Logisumsatz brutto | 9.991 € |
| Plattformgebühren (netto) | 0 € |
| Nova Service-Fee (30 %, netto) | 2.365 € |
| Reinigung (netto) | 100 € |
| Eigentümer-Anteil (netto) | 6.872 € |
Fallstudie 2: Monteurwohnung mit Portal-Unabhängigkeit
Die Bayreuther Monteurwohnung lief zu 82 % ausgelastet — bemerkenswert: nur 195 € Plattformgebühren im ganzen Jahr, weil Firmenkunden direkt buchen. Was Portale sonst kosten, zeigt Fallstudie 3.
Monteurwohnung in Bayreuth (3 Schlafzimmer)
| Position | 12-Monats-Wert |
|---|---|
| Belegte Nächte | 301 (82 % Auslastung) |
| Logisumsatz brutto | 32.510 € |
| Plattformgebühren (netto) | 195 € |
| Nova Service-Fee (30 %, netto) | 7.894 € |
| Reinigung (netto) | 525 € |
| Eigentümer-Anteil (netto) | 21.770 € |
Fallstudie 3: Ferienwohnung mit Premium-Umsatz
Die große Ferienwohnung in Kulmbach erlöste 53.678 € — mehr Umsatz, aber auch sichtbar höhere Kosten: Ferienvermietung heißt mehr Wechsel (7.520 € Reinigung) und mehr Portal-Anteil (6.278 € Gebühren).
Große Ferienwohnung in Kulmbach
| Position | 12-Monats-Wert |
|---|---|
| Belegte Nächte | 270 (74 % Auslastung) |
| Logisumsatz brutto | 53.678 € |
| Plattformgebühren (netto) | 6.278 € |
| Nova Service-Fee (30 %, netto) | 11.290 € |
| Reinigung (netto) | 7.520 € |
| Eigentümer-Anteil (netto) | 25.078 € |
Fragen zu den Fallstudien
Sind das echte Zahlen?
Ja — es sind die 12-Monats-Abrechnungen dreier Objekte aus dem eigenen Bestand des Betreibers, mit denselben Positionen, die auch Eigentümer-Partner monatlich erhalten. Zeitraum: August 2025 bis Juli 2026. Die Objektnamen lassen wir bewusst weg; im persönlichen Gespräch legen wir die Abrechnungen offen.
Warum Objekte aus dem eigenen Bestand?
Weil wir deren Zahlen ohne Rückfrage offenlegen dürfen. Die Abrechnungssystematik ist für Partner-Objekte identisch — was hier steht, ist genau das, was Sie monatlich sehen würden.
Kann ich mit denselben Ergebnissen rechnen?
Nein, nicht automatisch — Lage, Größe, Ausstattung und Kategorie entscheiden. Die Fallstudien zeigen die realistische Bandbreite: von der kleinen Monteurwohnung mit Dauerbelegung bis zur großen Ferienwohnung mit höherem Umsatz und höheren Kosten.
Wo läge Ihr Objekt?
Der Ertragsrechner ordnet Ihr Objekt in die gemessenen Bandbreiten ein — für eine objektgenaue Prognose fragen Sie direkt an.