Was die Vermietung kostet — offen vorgerechnet
Nova Wohnraum berechnet 30 % Service-Fee (netto) auf den Logisumsatz nach Plattformkosten. Das liegt am oberen Rand des Marktbands von 20 bis 30 % — und dafür ist der komplette Betrieb enthalten, inklusive eigenem Reinigungsteam vor Ort.
Statt einer geschönten Musterrechnung zeigen wir ein echtes Objekt aus dem eigenen Bestand, zwölf Monate, ungeschminkt.
Echtes Beispiel: Monteurwohnung in Bayreuth (3 Schlafzimmer), 12 Monate
| Position | Betrag |
|---|---|
| Logisumsatz brutto (inkl. 7 % USt) | 32.510 € |
| Logisumsatz netto | 30.383 € |
| − Plattformgebühren (durchgereicht) | 195 € |
| − Nova Service-Fee (30 %) | 7.894 € |
| − Reinigungskosten | 525 € |
| = Eigentümer-Anteil (netto) | 21.770 € |
301 belegte Nächte (82 % Auslastung). Quelle: eigene Abrechnungsdaten, 12 Monate (August 2025 bis Juli 2026), Stand 15.08.2026. Die USt-Behandlung der Auszahlung hängt von Ihrer steuerlichen Situation ab — das klärt Ihr Steuerberater.
In der Service-Fee enthalten
- Inserate, Fotos-Koordination und Preissteuerung auf allen Kanälen
- Gästekommunikation, Check-in-Organisation, digitale Schlösser
- Einsatzsteuerung von Reinigung und Mietwäsche (eigenes Team)
- Gesetzliche Meldescheine und deren fristgerechte Löschung
- Monatliche Abrechnung mit Auszahlung
Was zusätzlich anfällt
Reinigung je Aufenthalt: tatsächliche Kosten, offen in der Abrechnung (im Beispiel oben: 525 € über zwölf Monate).
Plattformgebühren: was Booking.com oder Airbnb berechnen, wird ohne Aufschlag durchgereicht — Direktbuchungen über unsere eigene Strecke kosten keine Portalgebühr.
Mehr echte Ergebnisse: drei Fallstudien aus dem eigenen Bestand.
Häufige Fragen zu den Kosten
Warum 30 % — geht das nicht billiger?
Im Markt sind 20 bis 30 % üblich; reine Online-Verwalter liegen darunter, leisten aber auch weniger. In unseren 30 % steckt der komplette Betrieb inklusive eigenem Reinigungsteam vor Ort — nicht nur die Portalpflege.
Gibt es versteckte Kosten?
Nein. Neben der Service-Fee tragen Sie die tatsächlichen Reinigungskosten je Aufenthalt und die Plattformgebühren, die die Portale berechnen — beides wird in der Monatsabrechnung offen ausgewiesen, wie im Beispiel auf dieser Seite.
Worauf wird die Service-Fee berechnet?
Auf den Netto-Logisumsatz (ohne die 7 % Umsatzsteuer) nach Abzug der Plattformkosten. Nicht auf Brutto-Fantasiewerte — die Bezugsgröße steht in jeder Abrechnung.
Wie oft wird abgerechnet und ausgezahlt?
Monatlich. Sie erhalten eine Abrechnung mit allen Umsätzen und Kostenpositionen und die Auszahlung des Eigentümer-Anteils.
Rechnen Sie mit Ihrem Objekt
Der Ertragsrechner zeigt die gemessenen Bandbreiten nach Stadt und Objekttyp — oder Sie fragen direkt eine objektgenaue Prognose an.