Lohnt sich Monteurzimmer-Vermietung in Kulmbach und Bayreuth?
Die kurze Antwort aus unseren eigenen Abrechnungen: Ja — in Bayreuth erreichten unsere Monteurwohnungen in den letzten 12 Monaten 88.1 % Auslastung bei 2.839 € Median-Monatsumsatz je Wohnung, in Kulmbach 79.8 % bei 1.613 €.
Die lange Antwort steht darunter — mit Bandbreiten, Kosten und dem, was am Ende beim Eigentümer ankommt. Alle Zahlen stammen aus dem Betrieb von 65 eigenen Einheiten in Oberfranken, nicht aus Portal-Broschüren.
Die Kernzahlen (12 Monate, eigene Abrechnungen)
Quelle: eigene Abrechnungsdaten, 12 Monate (August 2025 bis Juli 2026), Stand 15.08.2026.
Woher die Nachfrage kommt
Monteure, Handwerker und Projektteams brauchen Unterkünfte über Wochen bis Monate — ganzjährig, nicht saisonal. Das macht Monteurwohnungen zum stabilen Gegenpol zur Ferienvermietung: weniger Wechsel, längere Aufenthalte, planbarere Erlöse.
Entscheidend ist die Zahlungsbereitschaft der Firmen, nicht der Privatgäste: gezahlt wird pro Wohnung (bei uns ab 50 € pro Nacht in Kulmbach, ab 70 € in Bayreuth), gebraucht werden Rechnung mit Umsatzsteuer, WLAN, Küche und Waschmaschine.
Was übrig bleibt
Vom Brutto-Logisumsatz gehen ab: 7 % Umsatzsteuer, Plattformgebühren (bei Portal-Buchungen), Reinigung — und bei Verwaltung durch uns die Service-Fee von 30 %. Wie das an einem echten Objekt aussieht, steht auf der Kostenseite; drei komplette 12-Monats-Ergebnisse in den Fallstudien.
Ein Beispiel daraus: unsere bestlaufende Monteurwohnung in Kulmbach war 348 von 365 Nächten belegt (95 %) — dem Eigentümer blieben 6.872 € netto.
Die häufigsten Fragen
Welche Auslastung ist bei Monteurwohnungen realistisch?
In unseren Abrechnungen der letzten 12 Monate: 88.1 % in Bayreuth und 79.8 % in Kulmbach. Einzelne Wohnungen mit Stammfirmen erreichen deutlich mehr — unsere bestlaufende kam auf 95 %.
Was bringt eine Monteurwohnung im Monat?
Der Median lag bei uns bei 2.839 € je Wohnung und Monat in Bayreuth und 1.613 € in Kulmbach (Brutto-Logisumsatz). Die Hälfte der Wohnungsmonate lag zwischen 897 € und 2.167 € (Kulmbach) bzw. 2.397 € und 3.371 € (Bayreuth).
Welche Ausstattung erwarten Monteure wirklich?
Aus unserem Betrieb: WLAN, komplette Küche und Waschmaschine sind Pflicht — alle unsere Monteurwohnungen haben sie. Handtücher und Bettwäsche gehören dazu. Entscheidend sind außerdem Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und ein Ansprechpartner, der erreichbar ist.
Monteurzimmer einzeln oder Wohnung komplett vermieten?
Unsere Zahlen sprechen für die komplette Wohnung: Einzeln vergebene Zimmer (unser Standort Wirsberg) brachten im Median 621 € je Zimmer und Monat — eine komplette Monteurwohnung ein Mehrfaches, bei weniger Verwaltungsaufwand je Buchung.
Selbst vermieten oder verwalten lassen?
Selbst vermieten spart die Service-Fee (bei uns 30 %), kostet aber laufend Zeit: Anfragen, Preise, An- und Abreisen, Reinigung, Meldescheine, Rechnungen. Wer das nicht selbst stemmen will, findet auf unserer Kostenseite die komplette Rechnung, was der Betrieb durch uns kostet und was übrig bleibt.
Ihr Objekt durchrechnen
Der Ertragsrechner zeigt die gemessenen Bandbreiten für Ihren Standort und Objekttyp — kostenlos und ohne Anmeldung.