Mietverwaltung in Oberfranken
Nova Wohnraum verwaltet langfristig vermieteten Wohnraum in Kulmbach, Bayreuth und Umgebung: Mieter, Verträge, Nebenkostenabrechnung, Handwerker — Sie bekommen Berichte statt Anrufe.
Dahinter steht kein Schreibtisch-Verwalter, sondern das Team, das in Oberfranken 65 eigene Einheiten betreibt — mit Hausmeistern, Reinigungskräften und einem Handwerker-Netz, das über unsere laufenden Sanierungsprojekte entstanden ist.
Was die Mietverwaltung umfasst
- Mietersuche, Besichtigungen und Mieterauswahl
- Mietverträge, Ein- und Auszugsübergaben mit Protokoll
- Mieteingangskontrolle und Erinnerungswesen
- Jährliche Nebenkostenabrechnung, abgestimmt mit dem Messdienstleister
- Reparatur- und Handwerkersteuerung — eigenes Hausmeisterteam vor Ort
- Laufende Mieterkommunikation und dokumentierte Vorgänge
Ehrlich beraten statt pauschal verkauft
Nicht jedes Objekt gehört in die Kurzzeitvermietung — und nicht jedes in die Langzeitmiete. Weil wir beides betreiben, können wir beides vorrechnen: Die gemessenen Zahlen der Vermietung auf Zeit stehen offen im Ertragsrechner, die Kostenseite der Kurzzeitvermietung hier. Trägt Ihr Objekt als Langzeitmiete mehr, empfehlen wir die Langzeitmiete.
Auch ein Wechsel ist kein Bruch: Läuft Ihr Objekt bei uns in der Vermietung auf Zeit und Sie wollen später auf Dauermiete umstellen — oder umgekehrt —, bleibt es dasselbe Team und derselbe Ansprechpartner.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung
Was kostet die Mietverwaltung?
Einen Festpreis je Einheit und Monat, abhängig von Objekt und Leistungsumfang — den nennen wir nach dem Erstgespräch schriftlich, bevor irgendetwas beginnt. Versteckte Kosten gibt es nicht; Handwerkerleistungen werden ohne Aufschlag durchgereicht.
Welche Aufgaben übernimmt Nova Wohnraum konkret?
Mietersuche und -auswahl, Mietverträge und Übergaben, Mieteingangskontrolle, die jährliche Nebenkostenabrechnung mit dem Messdienstleister, Handwerkersteuerung bei Reparaturen und die laufende Mieterkommunikation — Sie bekommen Berichte statt Anrufe.
Übernehmen Sie auch laufende Mietverhältnisse?
Ja. Bestehende Mieter, bestehende Verträge und offene Nebenkostenabrechnungen nehmen wir im Zustand, in dem sie sind — die Aufarbeitung gehört zur Übernahme.
Langzeit vermieten oder doch auf Zeit — was bringt mehr?
Das hängt von Objekt und Lage ab, und genau das rechnen wir ehrlich vor: Für die Vermietung auf Zeit stehen unsere gemessenen Auslastungs- und Umsatzzahlen im Ertragsrechner. Manche Objekte tragen als ruhige Langzeitvermietung mehr — dann sagen wir das auch.
Für welche Objekte kommt die Verwaltung infrage?
Vermietete Wohnungen und Häuser in Kulmbach, Bayreuth und dem Umland. Ob einzelne Wohnung oder ganzes Haus — entscheidend ist, dass wir mit unserem Team vor Ort schnell da sein können.
Verwaltung anfragen
Nennen Sie uns Adresse, Wohnungszahl und den heutigen Stand (vermietet, teilvermietet, offen) — Sie bekommen ein schriftliches Festpreis-Angebot.